Nieuwe kozijnen in Kaag

Alles komt over water, en dat verandert de planning

De vaste verbinding met het vasteland is de veerpont vanaf Buitenkaag, aan de Haarlemmermeerkant. In de zomer vaart er daarnaast een pont naar Zevenhuizen, maar die is alleen voor voetgangers en fietsers. Voor een bestelbus met kozijnen blijft er dus één route over.

Dat heeft gevolgen die u beter vooraf bespreekt dan achteraf ontdekt. Een kozijn van drie meter breed past niet zomaar in elk busje, en een pont heeft afmetingen en een dienstregeling. Vraag daarom in de offertefase om drie dingen: hoe het materiaal wordt aangevoerd, of er op de dag zelf tussentijds heen en weer gereden moet worden, en waar de oude kozijnen tijdelijk staan voordat ze worden afgevoerd. Een vakman die hier vaker werkt, heeft daar een antwoord op klaar.

Het loont ook om het werk te bundelen. Bij een complete gevel tegelijk in plaats van twee ramen nu en drie volgend jaar, hoeft de logistiek maar één keer geregeld te worden. Datzelfde geldt voor buren met dezelfde plannen. Wij noteren die wens gewoon in de aanvraag; u bepaalt zelf of u er iets mee doet.

De waterrijke omgeving vraagt daarnaast iets extra van het bewegende deel van het raam. Vocht en wind komen hier van alle kanten, en dan is het beslag het onderdeel dat als eerste protesteert. Twee keer per jaar reinigen en smeren scheelt jaren. Welk beslag bij welk raamtype hoort, staat in hang- en sluitwerk van kozijnen. Op het eiland zit trouwens al sinds 1849 de scheepswerf van Van Lent, tegenwoordig onderdeel van Feadship; werken op en aan het water is hier geen nieuw idee.

De gemeente is welstandsvrij, maar Kaag is juist de uitzondering

Gemeente Kaag en Braassem besloot op 29 juni 2009 om het hele grondgebied welstandsvrij te maken, met uitzondering van monumenten en beschermde dorpsgezichten. Op 6 september 2010 stelde de raad de bijbehorende welstandsnota vast. Voor de meeste inwoners van de gemeente betekent dat: geen toets op uiterlijk vooraf.

Alleen valt het dorp Kaag precies in de uitzondering. De gemeente telt 63 rijksmonumenten, 97 gemeentelijke monumenten en vier beschermde dorpsgezichten, in delen van Kaag, Oude Wetering, Roelofarendsveen en Rijpwetering. Op Kaag gaat het om het oude lint dat de oever van de Kagerplassen van noord naar zuid volgt; in het bestemmingsplan voor het dorp is dat vastgelegd met de dubbelbestemming Waarde Beschermd dorpsgezicht (bron: bestemmingsplan Kaag, gemeente Kaag en Braassem).

Woont u binnen dat gebied, dan wordt uw plan wél op uiterlijk beoordeeld. Dat is geen verbod op nieuwe kozijnen. Het betekent dat de gemeente kijkt naar zaken als de raamverdeling, de diepte waarop het raam in de gevel ligt en de kleur, zodat het straatbeeld herkenbaar blijft. Kunststof of aluminium is in zulke gebieden vaak mogelijk, mits het profiel slank genoeg is en de detaillering klopt. Vraag dat vooraf na bij de gemeente; wij doen daar geen aannames over.

Erbuiten geldt de gewone lijn: vervangen met dezelfde indeling en dezelfde uitstraling is doorgaans vergunningvrij, ook als u van hout op een ander materiaal overstapt. Zodra het aanzicht van de voorgevel zichtbaar wijzigt, kan er een omgevingsvergunning nodig zijn. Die grens is uitgewerkt in vergunning bij kozijnen vervangen.

Kaag telt zelf zes rijksmonumenten. De poldermolen De Kaager aan het Laarzenpad is de bekendste. Verder gaat het om Aderpolder 3 en om vier panden aan de Julianalaan, waaronder op nummer 7 de hervormde kerk uit 1873, gebouwd op de fundering van een kerk uit 1618 en op 15 maart 1874 in gebruik genomen (bron: Monumenten.nl, plaatsoverzicht Kaag). Hoort uw huis daarbij, dan gaat er geen kozijn uit zonder dat de gemeente vooraf akkoord is.

Subsidie: op Kaag is de ISDE vaak de enige route

Gemeente Kaag en Braassem voert een eigen isolatiesubsidie. Subsidie B geeft tot 1.115 euro per woning of appartement; Subsidie A loopt op tot 3.000 euro, maar alleen voor wie eerder energietoeslag ontving. De voorwaarden: eigenaar-bewoner, energielabel D tot en met G of bouwjaar 1992 of ouder, en een WOZ-waarde tot 530.000 euro, waarbij de gemeente terugkijkt tot belastingjaar 2022 (bron: kaagenbraassem.nl, gecontroleerd op 19 augustus 2026).

En daar wringt het op Kaag. De gemiddelde WOZ-waarde lag in 2025 op 688.773 euro en in 2022 op 543.000 euro (bron: AlleCijfers.nl). Ook met de terugkijkregeling naar 2022 komt het dorpsgemiddelde dus boven de grens van 530.000 euro uit. Voor een flink deel van de woningen valt de gemeentelijke regeling daarmee af.

Toch is dat geen reden om niet te kijken. Een gemiddelde van 225 woningen zegt weinig over uw huis, zeker in een dorp waar naast grote vrijstaande villa's ook 33 tussenwoningen en 11 appartementen staan. Uw eigen WOZ-beschikking is leidend. Pak die er dus bij voordat u concludeert dat het niet kan.

Wat er altijd overblijft, is de landelijke ISDE. Die vergoedt 25 euro per vierkante meter voor HR++ glas in een bestaand kozijn en 111 euro per vierkante meter voor triple glas in een nieuw kozijn, bij minimaal 3 vierkante meter (bron: RVO). Bij een vrijstaand huis met veel glas telt dat sneller op dan u denkt. Bovendien verdubbelt het bedrag als u binnen twee jaar een tweede, ander type isolatiemaatregel neemt, of het glas combineert met een warmtepomp, zonneboiler of aansluiting op een warmtenet. De voorwaarden staan op onze subsidiepagina, en wat de stappen zijn leest u in subsidie voor kozijnen aanvragen.