Nieuwe kozijnen in Oude Wetering

Vier buurten, veel huur en een dorp dat licht krimpt

Oude Wetering is een van de weinige kernen in deze hoek van het Groene Hart waar het inwonertal niet groeit. In 2013 woonden er 3.693 mensen, in 2026 zijn dat er 3.599: een daling van ruim 2,5 procent, terwijl buurdorpen als Hoogmade en Leimuiden juist toenamen (bron: AlleCijfers.nl). Het CBS deelt de woonplaats bovendien op in vier buurten: Oude Wetering zelf, Roelofarendsveen-Noord, de Burgemeesterswijk en het Tuinbouwgebied. Die laatste twee verklaren waarom het dorp op papier zo dicht tegen Roelofarendsveen aan ligt: de bebouwing loopt gewoon door.

Opvallender voor wie kozijnen wil vervangen is de eigendomsverhouding. Van de 1.607 woningen is 58 procent koop en 42 procent huur, en er staan 476 appartementen. Dat is voor een dorp van deze omvang een hoog aandeel, hoger dan in de meeste andere kernen van Kaag en Braassem. Voor een appartement of een woning in gemengd bezit betekent het dat de gevel bijna altijd gemeenschappelijk is: de vergadering van eigenaars beslist over kozijnvervanging en de kosten worden verdeeld volgens de breukdelen in de splitsingsakte. Hoe zo'n traject loopt en welke subsidie er voor een VvE geldt, hebben we uitgewerkt in ons artikel over kozijnen vervangen in een VvE. Woont u in een eengezinswoning, dan speelt dit niet en beslist u zelf.

Vergunning en welstand in Oude Wetering

Oude Wetering heeft geen rijksbeschermd dorpsgezicht: op de kaart van rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed komt, net als bij de rest van gemeente Kaag en Braassem, geen enkele kern van de gemeente voor. Het gemeentebestuur maakte in 2009 en 2010 het grootste deel van het grondgebied welstandsvrij en toetst alleen nog rijks- en gemeentelijke monumenten en de karakteristieke linten uit het Erfgoedregister (bron: kaagenbraassem.nl). Blijft de indeling en het aanzicht van een gewone woning bij kozijnvervanging gelijk, dan is dat volgens de landelijke hoofdregel doorgaans vergunningvrij, ongeacht het gekozen materiaal.

Dat welstandsvrije regime kent vier uitzonderingen die de gemeente zelf heeft aangewezen: delen van Kaag, Oude Wetering, Roelofarendsveen en Rijpwetering hebben in het bestemmingsplan de status van beschermd dorpsgezicht gekregen. Op Kaag gaat het om het oude lint langs de oever van de Kagerplassen. Woont u binnen zo'n gebied, dan wordt uw plan wél op uiterlijk beoordeeld (bron: toelichting bestemmingsplan Kaag, gemeente Kaag en Braassem).

Oude Wetering telt 4 rijksmonumenten, allemaal aan de Kerkstraat: de Nederlands Hervormde Kerk uit 1691 (verbouwd in 1843), een dienstwoning uit het begin van de negentiende eeuw, de Remonstrantse Kerk uit 1645 en een herenhuis uit circa 1774 (bron: rijksmonumenten.nl). Bij zo'n pand is een omgevingsvergunning altijd nodig, wat u ook wilt veranderen. Ligt uw huis mogelijk in zo'n karakteristiek gebied, vraag dat dan na bij het Omgevingsloket of de gemeente; het volledige stappenplan staat op onze pagina over kozijnen vervangen.

Wonen aan het water: de oeververvanging en wat dat voor uw gevel betekent

Een deel van Oude Wetering staat letterlijk aan de vaart. De provincie Zuid-Holland vervangt sinds januari 2025 de oeverconstructies langs de Oude Wetering, de Woudwetering en de Heimanswetering: de oude houten of betonnen damwand gaat eruit en er komt een nieuwe stalen of houten damwand voor terug, met ongeveer dezelfde oeverhoogte en om de vijftig meter een uitklimvoorziening. Het werk duurt ongeveer anderhalf jaar en zou in het najaar van 2026 klaar moeten zijn (bron: provincie Zuid-Holland, Oeververvanging tussen Leimuiden en Alphen aan den Rijn).

Voor uw kozijnen is vooral relevant dat een gevel aan open water meer te verduren krijgt. Slagregen komt er ongebroken op, en bij aanhoudende westenwind loopt het water langs het profiel omlaag in plaats van eraf. Let bij een offerte daarom op drie dingen: de afwatering onder het kozijn, de staat van de rubbers rondom het draaiende deel en de aansluiting op het metselwerk. Bij een raam dat vaak openstaat is ook het beslag een aandachtspunt, want zout is hier geen probleem maar wind wel. Voor grote glasvlakken aan de waterkant is aluminium een logische keuze vanwege de slankere profielen; voor de rest van de woning blijft kunststof meestal de voordeligste route.

Kunststof, aluminium of hout in Oude Wetering

Met bijna tweederde van de woningvoorraad gebouwd tussen 1975 en 1995, en de tussenwoning als meest voorkomend type, is kunststof kozijnen in Oude Wetering voor de meeste woningen de meest gekozen, onderhoudsarme optie, leverbaar in de profielsystemen van Aluplast, Gealan en Schüco. Bij de handvol oudere panden rond de Kerkstraat past vanuit welstandsoogpunt vaker houten kozijnen. Bij een moderne renovatie met een blik op het water zien we in de regio ook regelmatig aluminium kozijnen met een ruime schuifpui.

Het dorp ligt middenin een waterrijk gebied, met de Braassemermeer vlakbij en de Ringvaart als directe verbinding richting de Haarlemmermeer. Bij woningen dicht op het water is een goed sluitend kozijn extra belangrijk tegen vocht en tocht; kunststof en aluminium hebben daarbij het voordeel dat ze niet kunnen rotten. Een uitgebreide afweging tussen de materialen leest u in ons blog over kunststof of aluminium kozijnen.

ISDE-subsidie en lokale regelingen in Oude Wetering

Voor isolerend glas krijgt u subsidie van de overheid, de ISDE. Dat geldt als u eigenaar bent en er zelf woont. Voor HR++ glas is de subsidie € 25 per m². Voor triple glas in een nieuw kozijn is de subsidie € 111 per m². Het telt vanaf 3 m² tot 45 m² glas. Doet u binnen 24 maanden nog een ander soort isolatie, of komt er een warmtepomp, zonneboiler of warmtenetaansluiting bij? Dan verdubbelt de subsidie. Meer uitleg staat op onze pagina over isolatieglas en HR-glas. Bron: RVO, augustus 2026.

De gemeentelijke Isolatiesubsidie van Kaag en Braassem geldt voor de hele gemeente en dus ook voor Oude Wetering: sinds 1 juni 2026 vernieuwd en geldig tot en met 30 december 2028. Bij vervanging van minimaal 3 m² glas en/of kozijn door HR++ glas krijgt u de uitvoeringskosten vergoed, met een maximum van € 1.115 per woning. Kreeg u in 2022 of 2023 energietoeslag, of heeft u een toegekende aanvraag bij het Tijdelijk Noodfonds Energie, dan is het tot € 3.000. Voorwaarde is een WOZ-waarde onder € 530.000, waarbij de gemeente terugkijkt tot belastingjaar 2022. De woning heeft energielabel D, E, F of G, of een bouwjaar in of vóór 1992. Check de actuele stand op kaagenbraassem.nl/isolatiesubsidie voordat u een offerte aanvraagt.

Bron: gemeente Kaag en Braassem, oktober 2026.

De gemeente had ook een Duurzaamheidslening via SVn, van € 2.500 tot € 25.000. Of die nog openstaat, konden wij begin oktober 2026 niet bevestigen: de pagina daarover op de gemeentesite was niet meer bereikbaar. Vraag het na bij de gemeente. Dezelfde regelingen gelden in het aangrenzende Roelofarendsveen, Leimuiden en Hoogmade.