Nieuwe kozijnen in Hoogmade

Vergunning en welstand in Hoogmade

Op de kaart van rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed staat geen enkele kern van gemeente Kaag en Braassem, dus ook Hoogmade niet. Sinds 2009 en 2010 is het grootste deel van het gemeentelijke grondgebied welstandsvrij verklaard; alleen rijks- en gemeentelijke monumenten en de karakteristieke panden uit het gemeentelijke Erfgoedregister vallen nog onder welstandstoezicht (bron: kaagenbraassem.nl). Voor een gewone woning geldt daardoor meestal de landelijke hoofdregel: hetzelfde aanzicht en dezelfde indeling teruglaten bij kozijnvervanging is doorgaans vrij van vergunning, ook wanneer u van materiaal wisselt. Welke artikelen daar precies achter zitten en waar de grens loopt tussen onderhoud en verbouwing, leest u in ons artikel over de vergunning bij kozijnen vervangen.

Het dorp telt 12 rijksmonumenten (bron: rijksmonumenten.nl). Daaronder vallen de Onze-Lieve-Vrouw-Geboortekerk uit 1931, die na een forse brand in november 2019 zorgvuldig is hersteld, en vier molens: de Doesmolen (1630), de Grosmolen (1640), de Vlietmolen (1913) en de Hoogmadese molen (1897). Gaat het om een rijks- of gemeentelijk monument, dan is een omgevingsvergunning wél verplicht. Weet u niet zeker of uw adres in een beschermd gebied ligt, vraag dit dan na via het Omgevingsloket of bij de gemeente; het volledige stappenplan staat op onze pagina over kozijnen vervangen.

De dorpskern tegenover het buitengebied

De cijfers hierboven gaan over de hele woonplaats Hoogmade, dus inclusief de boerderijen en vrijstaande woningen in het omliggende poldergebied. Kijkt u alleen naar de buurt Hoogmade, de aaneengesloten dorpskern, dan ziet het beeld er anders uit: 1.444 inwoners in 638 woningen, 69 procent koop tegenover 29 procent huur, en een gemiddelde WOZ-waarde van € 460.000 in 2025 (bron: AlleCijfers.nl). Dat is ruim € 30.000 onder het gemiddelde van de woonplaats, precies omdat de duurdere woningen aan de linten buiten deze buurtgrens vallen.

De woningmix in de kern is bovendien stedelijker dan het dorpsbeeld doet vermoeden. Tussenwoningen vormen met 36 procent de grootste groep, gevolgd door hoekwoningen (21 procent), vrijstaande woningen (18 procent) en appartementen (17 procent); twee-onder-een-kapwoningen zijn met 7 procent juist zeldzaam. Voor kozijnen betekent dat vooral herhaling: hele rijen met dezelfde gevelopbouw en dezelfde maatvoering. Dat werkt in uw voordeel bij het opvragen van een prijs, want standaardmaten liggen sneller uit voorraad dan maatwerk; wat daar precies onder valt, staat in ons artikel over standaardmaten voor kozijnen. Voor de bijna een op de zes appartementen geldt wel dat de VvE over de kozijnen beslist en niet de individuele eigenaar.

Aan de woningvoorraad wordt de komende jaren nog gesleuteld. Op de locatie van de dierenweide bij het Vlietpark werkt de gemeente samen met de werkgroep Vlietpark 5 en woningcorporatie Woondiensten Aarwoude aan woningbouw met een gevarieerd en betaalbaar programma van sociale huur- en koopwoningen; in februari 2026 was de stap gezet om een ontwikkelaar te zoeken (bron: Studio Kaag en Braassem, 16 februari 2026). Nieuwbouw krijgt tegenwoordig standaard triple glas of goed HR++ glas, waardoor het contrast met de kozijnen uit de jaren zeventig in de rest van de kern alleen maar groter wordt.

Kunststof, aluminium of hout in Hoogmade

Ruim vier op de tien woningen in Hoogmade dateert uit de bouwgolf tussen 1965 en 1985. Voor die groep is kunststof kozijnen doorgaans de meest gekozen optie: onderhoudsarm en leverbaar in de profielsystemen van Aluplast, Gealan en Schüco. Rond de dorpskern staan ook agrarische panden en oudere boerderijen; eigenaren van dat type woning kiezen vaker voor houten kozijnen, dat beter aansluit bij het traditionele karakter van deze bebouwing. Bij een verbouwing met veel glas komt in de regio ook aluminium kozijnen met een grote schuifpui regelmatig voorbij.

De Does stroomt dwars door Hoogmade, net als door veel andere dorpen in dit deel van Zuid-Holland. Bij een kozijn dat niet meer goed aansluit, kan de extra vochtigheid in de buurt van water sneller tot condens leiden op het glas; ons artikel over condens op kozijnen en glas legt uit waar dat vandaan komt. Voor een uitgebreidere materiaalvergelijking verwijzen we u graag door naar kunststof of aluminium kozijnen.

ISDE-subsidie en lokale regelingen in Hoogmade

Voor isolerend glas krijgt u subsidie van de overheid, de ISDE. Dat geldt als u eigenaar bent en er zelf woont. Voor HR++ glas is de subsidie € 25 per m². Voor triple glas in een nieuw kozijn is de subsidie € 111 per m². Het telt vanaf 3 m² tot 45 m² glas. Doet u binnen 24 maanden nog een ander soort isolatie, of komt er een warmtepomp, zonneboiler of warmtenetaansluiting bij? Dan verdubbelt de subsidie. Op onze pagina over isolatieglas en HR-glas leest u hier meer over. Bron: RVO, augustus 2026.

Daarnaast loopt in de hele gemeente Kaag en Braassem, dus ook in Hoogmade, sinds 1 juni 2026 een vernieuwde Isolatiesubsidie, geldig tot en met 30 december 2028. Vervangt u minimaal 3 m² glas of kozijn door HR++ glas, dan vergoedt de gemeente de uitvoeringskosten tot € 1.115 per woning. Kreeg u in 2022 of 2023 energietoeslag, of heeft u een toegekende aanvraag bij het Tijdelijk Noodfonds Energie, dan is het tot € 3.000. Voorwaarde is een WOZ-waarde onder € 530.000, waarbij de gemeente terugkijkt tot belastingjaar 2022. De woning heeft energielabel D, E, F of G, of een bouwjaar tot en met 1992. Check vóór het aanvragen van een offerte de actuele stand op kaagenbraassem.nl/isolatiesubsidie.

Bron: gemeente Kaag en Braassem, oktober 2026.

De gemeente had ook een Duurzaamheidslening via SVn, van € 2.500 tot € 25.000. Of die nog openstaat, konden wij begin oktober 2026 niet bevestigen: de pagina daarover op de gemeentesite was niet meer bereikbaar. Vraag het na bij de gemeente. Dezelfde regelingen gelden voor de rest van Kaag en Braassem: Woubrugge, Roelofarendsveen, Oude Wetering en Rijpwetering liggen allemaal binnen ons werkgebied, net als Alphen aan den Rijn en Leiden verderop.