Nieuwe kozijnen in Schipluiden

Schipluiden in cijfers: het zwaartepunt ligt in 1975 tot 1995

De woonplaats telt in 2026 4.294 inwoners, verdeeld over 1.794 huishoudens, 2.119 adressen en 1.849 woningen. Drieënzeventig procent is koopwoning. De gemiddelde WOZ-waarde kwam in 2025 uit op 472.440 euro; in 2022 was dat 402.973 euro en in 2013 nog 275.831 euro (bron: AlleCijfers.nl).

De woningmix leunt op rijtjes. Er zijn 718 tussenwoningen (39 procent), 360 hoekwoningen, 355 vrijstaande woningen, 326 appartementen en 86 twee-onder-een-kappers. Opvallender is de bouwperiode. Het zwaartepunt ligt bij 1985 tot 1995 met 370 woningen en 1975 tot 1985 met 334 woningen; samen is dat 38 procent van de voorraad. Daarvóór staan 281 woningen van vóór 1945, 263 uit 1945 tot 1965 en 207 uit 1965 tot 1975. De nieuwbouw na 1995 blijft beperkt tot 378 woningen.

Dat zwaartepunt heeft praktische gevolgen. Woningen uit de jaren tachtig en begin negentig kregen bij oplevering vaak al dubbel glas, maar wel de vroege variant zonder coating en met een gevulde spouw die inmiddels aan het einde van zijn levensduur is. U merkt dat aan koudeval bij het raam en aan beslag dat begint te klemmen. Het glas vervangen kan, maar zit het profiel zelf ook aan zijn eind, dan is een compleet nieuw kozijn meestal verstandiger. Ons artikel over kozijnen renoveren of vervangen zet die afweging op een rij, en in Maasland valt hij door de oudere voorraad vaak net anders uit.

Eén waarschuwing bij de cijfers verderop op deze pagina. Het CBS werkt in Midden-Delfland met twee wijken, die samenvallen met de twee gemeenten van vóór de fusie van 2004. De wijk Maasland dekt precies de woonplaats Maasland, maar de wijk Schipluiden omvat naast dit dorp ook Den Hoorn, het gehucht ’t Woudt en het omliggende buitengebied: samen 12.735 inwoners en 5.298 woningen. Het gasverbruik in het datablok hieronder gaat dus over dat hele gebied en niet alleen over het dorp. De inwoner- en woningaantallen in deze paragraaf komen wél van de woonplaats zelf. Voor uw eigen woning zegt het gemiddelde per woningtype meer dan het gebiedsgemiddelde, en dat verschil wordt hier snel groot: Delft heeft een compleet andere voorraad dan het buitengebied dat in dezelfde CBS-wijk zit.

Kunststof, aluminium of hout in Schipluiden

Voor de rijen in Rozemarijn en Bijsterveld kiezen de meeste bewoners kunststof kozijnen, in de profielsystemen van Gealan, Schüco en Aluplast. Bij normaal gebruik en onderhoud gaan die doorgaans veertig tot vijftig jaar mee, en schilderen hoeft niet meer. Wit blijft de grootste kleur, maar antraciet en zwart winnen terrein; het verschil in warmte en onderhoud staat in ons stuk over zwarte en antraciet kozijnen.

Langs de Gaag en in de oude kern past hout vaak beter bij wat er staat. Voor een uitbouw of een achtergevel op het zuiden is aluminium interessant, omdat een sterker profiel smaller kan blijven bij veel glas. Een schuifpui naar de tuin hoort in die categorie thuis.

Bij het glas draait het hier om twee dingen tegelijk. Isolatie is de eerste: HR++ of triple glas drukt de warmtevraag en telt mee voor de subsidie. Geluid is de tweede, zeker aan de oostrand richting de A4, waar een asymmetrisch glaspakket meer doet dan een dikker maar symmetrisch pakket. Bespreek dat expliciet bij de opname. Wilt u eerst een gevoel voor de prijs, stel dan uw kozijn samen. Dat het antwoord per kern verschilt, ziet u goed als u dit dorp naast Den Hoorn legt: daar is ruim de helft van de woningen na 1995 gebouwd en gaat het gesprek vrijwel altijd over het glas, niet over het profiel.

ISDE en de isolatiesubsidie van Midden-Delfland

De landelijke ISDE geeft 25 euro per vierkante meter voor HR++ of triple glas in een bestaand kozijn, en 111 euro per vierkante meter voor triple glas in een compleet nieuw kozijn. U hebt minimaal 3 vierkante meter nodig, met een maximum van 45 vierkante meter. Doet u binnen 24 maanden een tweede, ander type isolatiemaatregel, of combineert u het met een warmtepomp, zonneboiler of warmtenetaansluiting, dan verdubbelen de bedragen (bron: RVO, gecontroleerd 16 augustus 2026). Wat de combinatie met een warmtepomp betekent, leest u in ons blog over warmtepomp en kozijnen.

Daarnaast voert gemeente Midden-Delfland een isolatieregeling uit het Nationaal Isolatieprogramma, via het Regionaal Energieloket. Voorwaarden: uw woning ligt in de gemeente, heeft een woonbestemming, is een koopwoning, heeft energielabel D tot en met G, is gebouwd vóór 1992 en had in 2022 een WOZ-waarde van maximaal 470.000 euro. Het werk moet vanaf 1 januari 2023 door een aannemer zijn uitgevoerd. Doelgroep A krijgt maximaal 2.000 euro gemeentelijke subsidie, waarvan tot 1.000 euro voor glasisolatie; huishoudens die in 2022 energietoeslag ontvingen vallen in doelgroep B en kunnen tot 4.500 euro krijgen (bron: middendelfland.nl, gecontroleerd 16 augustus 2026).

Twee voorwaarden verdienen in Schipluiden extra aandacht. De WOZ-grens is hier niet het probleem: het dorpsgemiddelde van 2022 lag op 402.973 euro en dus ruim onder de 470.000 euro. Het bouwjaar is dat vaker wel, want de 370 woningen uit 1985 tot 1995 zitten precies op de grens van 1992. Uw eigen bouwjaar en label bepalen het, niet het gemiddelde. Komt u er niet doorheen, dan blijft de ISDE gewoon open en biedt de Energiebespaarlening van het Warmtefonds 0 procent rente bij een verzamelinkomen onder 60.000 euro. Controleer voorwaarden en resterend budget altijd bij de gemeente voordat u tekent. De aanvraagstappen voor de landelijke regeling staan in ons blog over de ISDE-subsidie voor kozijnen.

Vergunning en welstand in Schipluiden

Vervangt u uw kozijnen met dezelfde indeling en hetzelfde aanzicht, dan is dat onderhoud en doorgaans vergunningvrij, ook wanneer u van hout naar kunststof of aluminium gaat. Wordt het beeld van de voorgevel zichtbaar anders, bijvoorbeeld door een andere raamverdeling, dan kan een omgevingsvergunning nodig zijn. Onze uitleg over de vergunning bij kozijnen vervangen loopt die grens na.

De Welstandsnota Midden-Delfland 2018 werkt met drie niveaus. Het buitengebied en de dorpscentra met enkele linten hebben een bijzonder niveau, bedrijventerreinen en kassengebieden een soepel niveau, en het merendeel van de woonbebouwing een minimaal niveau. Op dat minimale niveau toetst de gemeente verbouwplannen vóór vergunningverlening uitsluitend op excessen (bron: Welstandsnota Midden-Delfland 2018, CVDR608975). Voor de meeste huizen in Rozemarijn, Keenenburg en Bijsterveld is dat het regime waar u onder valt.

Een exces is een buitensporigheid die ook voor een leek meteen opvalt, zoals armoedig materiaal of een felle kleur die met de omgeving vloekt. Een nette kozijnvervanging in een gangbare kleur komt daar niet in de buurt. Woont u in een van de 31 rijksmonumenten, of vlak bij de historische kern waar de gemeente scherper meekijkt, leg uw plan dan vooraf voor. Dezelfde spelregels gelden in Maasland, al is de erfgoedlaag daar zwaarder. In het aangrenzende Delft en Maassluis gelden weer eigen welstandsregels.