Nieuwe kozijnen in Maasdijk

Vergunning en welstand in Maasdijk: één bijzonder rijksmonument, geen beschermd dorpsgezicht

Net als de rest van Westland heeft Maasdijk geen door het Rijk aangewezen beschermd dorpsgezicht (bron: RCE-lijst beschermde stads- en dorpsgezichten Zuid-Holland). Het dorp telt maar 1 rijksmonument, en dat is een bijzondere: geen gebouw, maar een secretaireorgel uit 1802 van orgelbouwer J.P. Künckel, opgesteld in de kerk aan Maasdijk 40 (bron: rijksmonumentenregister, Wikipedia lijst van rijksmonumenten in Westland). Daarnaast heeft Maasdijk 6 gemeentelijke monumenten, waaronder de Oranjesluis met bijbehorend sluiswachtershuisje (bron: Wikipedia, lijst van gemeentelijke monumenten in Westland; Monumentaal Westland).

Voor de welstandstoets gelden de Welstandsnota Westland en de Erfgoedverordening Westland 2017. Buiten de monumenten geldt de hoofdregel dat u zonder vergunning mag vervangen als aanzicht en indeling gelijk blijven, ook bij een ander materiaal. Weet u niet zeker of dat voor uw eigen woning geldt, raadpleeg dan het Omgevingsloket; het vervangingstraject zelf staat stap voor stap op onze pagina over kozijnen vervangen.

Kunststof, aluminium of hout in Maasdijk

Maasdijk telt 1.781 woningen (peildatum 2025, bron: AlleCijfers.nl), waarvan 71 procent koopwoning. Het woningtype is vooral tussenwoning (39 procent), gevolgd door vrijstaand (21 procent), hoekwoning (18 procent), appartement (13 procent) en twee-onder-een-kap (9 procent). In bouwperiode springt 1965-1975 eruit met 19 procent, op de voet gevolgd door 1995-2005 met 17 procent.

Bij de woningen uit de jaren zestig en zeventig is kunststof kozijnen de meest gekozen vervanging: onderhoudsarm, goed isolerend en leverbaar in de profielsystemen van Aluplast, Gealan en Schüco. Bij de nieuwere woningen uit 1995-2025, samen bijna 30 procent van de voorraad, kiezen bewoners vaker voor aluminium kozijnen met slankere profielen, eventueel in combinatie met een schuifpui. Aan het oudere lint bij Honderdland en de Oranjepolder herinneren nog enkele oudere woningen, waar een houten kozijn beter bij de bestaande gevel kan passen.

Wie hier vlak bij de rivier en de kust woont, heeft met dezelfde belasting te maken als de bewoners van Hoek van Holland aan de overkant van de gemeentegrens: zoute lucht die vooral het hang- en sluitwerk aangrijpt. Vraag daarom expliciet naar corrosiebestendig beslag in plaats van de standaarduitvoering.

ISDE-subsidie en de isolatiesubsidie van Westland in Maasdijk

Naast de landelijke ISDE-subsidie van de RVO (25 euro per vierkante meter voor HR++ of triple glas in een bestaand kozijn, 111 euro per vierkante meter voor triple glas in een nieuw kozijn, bij minimaal 3 en maximaal 45 vierkante meter, met verdubbeling bij een tweede isolatiemaatregel of een warmtepomp binnen 24 maanden) loopt in heel Westland, dus ook in Maasdijk, de Isolatiesubsidie 2024-2028. Bij een energielabel D tot en met G en een WOZ-waarde tot 750.000 euro (peildatum 1 januari 2022) krijgt u tot 750 euro per maatregel en maximaal 1.500 euro per woning, oplopend tot 4.500 euro met energietoeslag uit 2022. HR++ en HR+++ glas horen daar uitdrukkelijk bij (bron: gemeentewestland.nl). Een aparte duurzaamheidslening voor particuliere woningeigenaren biedt de gemeente niet; de Stimuleringslening duurzaamheid doelgroepen is uitsluitend voor VvE's en non-profitorganisaties. Woningeigenaren die willen lenen, wijst de gemeente door naar het Nationaal Warmtefonds. Controleer de actuele voorwaarden altijd bij de gemeente, want budgetten kunnen wijzigen.

De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Maasdijk ligt op 481.000 euro (2025), een stijging van 71 procent sinds 2013 (bron: AlleCijfers.nl). Isoleert u uw kozijnen met HR++ of triple glas, dan neemt niet alleen het warmteverlies af maar ook de kans op condens aan de binnenkant van het glas; meer daarover leest u in ons artikel over condens op kozijnen en glas. Ook in de kustplaats 's-Gravenzande, het glastuinbouwdorp De Lier en in Wateringen is de vakpartner actief, net als in de bestuurlijke hoofdkern Naaldwijk.

Buurtcijfers Maasdijk: de woonkern in cijfers

Binnen de wijk Maasdijk onderscheidt de gemeente de eigenlijke woonkern van de bedrijventerreinen De Hoeven en Honderland & Coldenhove en het buitengebied (bron: AlleCijfers.nl, wijkindeling gemeente Westland). De woonkern zelf telt 1.322 woningen, waarvan 50 procent tussenwoning en 66 procent koopwoning, iets lager dan het dorpsgemiddelde van 71 procent. De grootste bouwperiode is 1965-1975 met 22 procent van de woningen, gevolgd door 1995-2005 met 19 procent. De gemiddelde WOZ-waarde in de woonkern ligt op 408.000 euro (2025), een stijging van 69 procent sinds 2013; dat is lager dan het dorpsgemiddelde van 481.000 euro, wat past bij de wat ruimere, duurdere woningen in het omliggende buitengebied van Maasdijk.

Bij de woningen uit 1965-1975 in de woonkern is kunststof kozijnen meestal de meest gekozen, onderhoudsarme vervanging. Twijfelt u of vervanging al nodig is bij een woning uit die periode, kijk dan naar de signalen in ons artikel over wanneer u kozijnen moet vervangen.